Zmiany w przepisach uderzą w budujących domy. Ceny gruntów poszybują
Budowa domu na peryferiach może stać się trudniejsza niż kiedykolwiek. Nowe regulacje, które mają wejść w życie jeszcze w tym roku, ograniczą możliwość zabudowy na terenach oddalonych od istniejącej infrastruktury. Zdaniem ekspertów doprowadzi to do gwałtownego wzrostu cen działek w miastach i ich bezpośrednim sąsiedztwie.
Dlaczego nowe przepisy mogą podnieść ceny gruntów?
Zgodnie z planowanymi zmianami, władze lokalne będą miały większą kontrolę nad tym, gdzie można budować nowe domy. Oznacza to, że działki położone w znacznej odległości od infrastruktury – dróg, wodociągów czy kanalizacji – mogą zostać wyłączone spod zabudowy. Efektem tego będzie ograniczona podaż gruntów, co niemal zawsze prowadzi do wzrostu ich wartości rynkowej.
Jakie tereny stracą na wartości?
Największym przegranym nowych regulacji będą właściciele gruntów rolnych i działek budowlanych znajdujących się na obrzeżach miast lub w mniej zurbanizowanych regionach. Bez możliwości zabudowy ich wartość może spaść, co z kolei może zahamować rozwój niektórych miejscowości.
Z drugiej strony, na znaczeniu zyskają grunty, które już teraz mają dostęp do mediów i infrastruktury. Popyt na działki w granicach administracyjnych miast oraz w dobrze skomunikowanych miejscowościach satelitarnych prawdopodobnie wzrośnie, co przełoży się na wyższe ceny.
Czy wprowadzone zmiany są konieczne?
Zdania na temat nowych przepisów są podzielone. Z jednej strony, ograniczenie rozlewania się miast może pomóc w zachowaniu ładu przestrzennego, zmniejszyć koszty budowy infrastruktury oraz poprawić jakość życia mieszkańców. Z drugiej strony, eksperci zwracają uwagę, że nadmierne restrykcje mogą wywołać skutek odwrotny do zamierzonego – zamiast uporządkować rynek, doprowadzą do wzrostu cen nieruchomości i ograniczenia dostępności gruntów dla potencjalnych inwestorów i osób prywatnych.
Jakie konsekwencje odczują kupujący i deweloperzy?
Osoby planujące budowę domu mogą stanąć przed trudnym wyborem – albo kupić droższą działkę w dobrze skomunikowanej okolicy, albo liczyć na to, że przepisy nie obejmą ich wymarzonej lokalizacji. Dla deweloperów oznacza to konieczność szukania nowych sposobów na realizację inwestycji w obrębie miast, co może wpłynąć na dostępność mieszkań i cenę nowych lokali.
Brak elastyczności w planowaniu przestrzennym może również doprowadzić do zahamowania nowych inwestycji, co w dłuższej perspektywie może mieć negatywny wpływ na cały rynek nieruchomości.
